Quy trình thi công xây dựng nhà ở, biệt thự kiên cố

Quy trình thi công xây dựng nhà ở, biệt thự kiên cố

Quy trình thi công xây dựng nhà ở, biệt thự kiên cố

Ngày tạo: 02-11-2016 - 04:46 PM   -   Ngày cập nhật: 14-11-2016 - 05:02 PM   -   Lượt xem: 581   -   Đăng bởi: Huỳnh Tấn Tùng

Quy trình thi công xây dựng diễn ra sau khi ký kết hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng, đây là quá trình từ khâu chuẩn bị đến khâu bài giao nhà và đưa vào sử dụng. Dựa vào thời gian và tính chất công việc, trải qua thời gian thực hiện và rút ra kinh nghiệm thực tế, công ty Louis xin trình bày chi tiết các bước và công việc thực hiện để các bạn có thể nắm bắt và hiểu rõ hơn công việc của chúng tôi.

1.  Giai đoạn chuẩn bị:

-  Thực hiện giai đoạn chuẩn bị về thủ tục pháp lý xây dựng trọn gói bao gồm lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước, thủ tục xin phép khởi công, thủ tục xin phép sử dụng lòng lề đường.

-  Tư vấn lựa chọn nhà thầu tháo dỡ nhà cũ đủ chức năng về pháp lý (có chứng chỉ hành nghề), tư vấn phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ cho chủ đầu tư.

-  Dọn dẹp chuẩn bị mặt bằng, hút - dọn hệ thống hầm phân, bể ngầm cũ, tháo dỡ hệ thống móng ngầm cũ, lắp dựng hàng rào công trình, biển báo, cổng công trình ngăn cách an toàn với khu vực lân cận đảm bảo an ninh, an toàn suốt quá trình thi công xây dựng.

-  Xin phép các nhà lân cận để chụp ảnh và lập biên bản xác nhận hiện trạng của các nhà lân cận để làm cơ sở xác minh nguyên nhân và mức độ thi công gây ảnh hưởng nếu lỡ xảy ra. Trong trường hợp nếu do lỗi của đơn vị thi công xây dựng làm ảnh hưởng (không bao gồm lỗi làm ảnh hưởng của đơn vị tháo dỡ ký hợp đồng tháo dỡ trực tiếp với chủ đầu tư gây ảnh hưởng) đơn vị thi công sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm.

-  Đào thăm dò quan sát nền đất dưới móng công trình, kết luận biện pháp thi công móng cuối cùng đảm bảo biện pháp an toàn cho công trình lân cận trước khi tiến hành đào đất hố móng đại trà.

-  Tiến hành định vị công trình chính xác theo căn cứ của Bản vẽ cấp phép xây dựng được phê duyệt, bản vẽ kỹ thuật thi công đã được duyệt, chủ quyền và một số giấy tờ khác có liên quan đến ranh giới thửa đất.

-  Giám sát suốt quá trình thi công gia cố nền móng bằng biện pháp gia cố cọc (dành cho nhà có thiết kế móng cọc ở khu vực địa bàn nền đất dưới móng công trình yếu), ký xác nhận khối lượng gia cố móng thực tế và tổng hợp khối lượng để làm cơ sở chủ đầu tư thực hiện công việc thanh toán cho đơn vị gia cố. Trong trường hợp chủ đầu tư không biết đơn vị thi công gia cố móng uy tín, đơn vị thi công sẽ tư vấn lựa chọn và hỗ trợ chủ đầu tư suốt quá trình này mà không tính bất kỳ chi phí phát sinh nào.

2.  Giai đoạn triển khai phần móng và các công trình ngầm:

-  Cung cấp nhân lực và thiết bị phục vụ công tác đào đất, gia cố vách hố đào thi công toàn bộ phần đào đất hố móng, đà kiềng, đà giằng, hầm phân, bể ngầm, hố ga, hố thang máy (nếu có), đào đất tầng hầm (nếu nhà có tầng hầm).

-  Thực hiện công tác cắt bê tông đầu cọc, phá bỏ bê tông đầu cọc thừa, vệ sinh đầu cọc – Thực hiện đối với nhà thi công có móng cọc.

-  Đổ bê tông lót đá 4x6, mác 100 toàn bộ diện tích đáy móng, đáy đà giằng, đà kiềng, đáy hầm phân, hồ nước âm sàn, hố ga, hố thang máy (nhà có thang máy), đáy sàn tầng hầm (nhà có tầng hầm), bê tông lót sàn trệt.

-  Thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

-  Thi công cốt pha móng, đà giằng, đà kiềng trong trường hợp móng là móng băng. Xây gạch cháy tạo khuôn đài móng, đà giằng, đà - kiềng trong trường hợp móng là móng cọc (phương án áp dụng đại trà trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh).

-  Thi công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng, sàn trệt (dành cho nhà có đổ bê tông cốt thép sàn trệt) – Nghiệm thu thực tế với CĐT bằng biên bản về công tác cốt pha, cốt thép, hệ thống đường ống âm dưới nền trệt trước khi tiến hành công tác đổ bê tông.

-  Đổ bê tông móng, đà giằng, đà kiềng, sàn trệt (nhà có thiết kế đổ bê tông cốt thép sàn trệt).

-  Tưới nước bảo dưỡng bề mặt bê tông móng, bê tông sàn trệt, ngâm nước bảo dưỡng các bể ngầm – vệ sinh, nghiệm thu với Khách hàng bằng biên bản về công tác bê tông móng và nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công móng.

3.  Giai đoạn thi công thô phần thân và mái:

-  Thi công cốt thép cột, cốt pha cột, và bê tông cột tầng trệt. Trước khi tiến hành đổ bê tông cột, chúng tôi cam kết mời bạn hoặc đại diện của bạn đến nghiệm thu trước phần gia công, lắp dựng cốt pha, cốt thép bằng biên bản nghiệm thu công việc tại hiện trường.

-  Thi công xây tường tầng trệt bằng vữa mác 75, trộn theo tỉ lệ cấp phối ghi trên bao bì, qui đổi thành tỉ lệ cấp phối thực tế là 1 bao xi măng trộn với 10 thùng cát (vàng, to, sạch bẩn đã được chủ đầu tư duyệt mẫu trước) thùng sử dụng là thùng chứa sơn 18 lít. Sử dụng máy trộn để trộn. (Bảng cấp phối vữa được niêm yết tại cổng công trình gần khu vực trộn vữa).

-  Thi công cốt pha, cốt thép, bê tông sàn lầu 1, tưới nước bảo dưỡng bê tông, tường xây. Trước mỗi phân đoạn đổ bê tông, chúng tôi sẽ tiền hành nghiệm thu với bạn tại thực tế công trình theo bản vẽ kỹ thuật.

-  Cung cấp nhân công và thiết bị bao che tất cả các mặt công trình tiếp giáp với khu vực liền kề, tầm cao theo chiều cao thi công của công trình, đảm bảo suốt quá trình thi công diễn ra an toàn cho trường hợp vật rơi từ trên cao, té ngã từ trên cao, hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất cho việc ảnh hưởng đến tính mạng tài sản của công nhân trực tiếp tham gia thi công công trình cũng như an toàn cho tài sản, tính mạng của nhiều người sinh hoạt trong khu vực lân cận công trình.

-  Quá trình trên sẽ lặp lại ở các tầng cao cho đến khi hoàn chỉnh bê tông sàn mái.

-  Cung cấp nhân công và vật tư Xây tường và Tô trát tường đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen, lan can, bằng gạch ống và gạch đinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt. Tại các vị trí mảng tường có diện tích lớn (nhịp cột lớn hơn 6m, cao độ đỉnh tường > 4m, Nhà Louis sẽ tiến hành tăng cường thêm các bổ cột, giằng tường ngang nhằm hạn chế tính trạng răn nứt gây mất thẩm mỹ trong quá trình sử dụng), kết thúc đầu tường lan can, đỉnh tường bệ trang trí đều có giằng chống nứt bằng bê tông cốt thép. Tại các vị trí tường lắp đặt ống kỹ thuật, tường tiếp xúc cột, dầm sàn, đầu lanh tô cửa, trước khi tiến hành trát tường đều có đóng lưới gia cố nhằm hạn chế rạn nứt tường trong quá trình sử dụng gây mất thẩm mỹ.

-  Cung cấp nhân công và vật tư Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang theo thiết kế.

-  Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối, dây điện âm tường, dây điện âm trần, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha) cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt. Cam kết các dây tín hiệu âm tường, trần đều được sử dụng là loại tốt nhất trên thị trường được chủ đầu tư duyệt mẫu, nhằm đảm bảo tuổi thọ sử dụng lâu dài, hạn chế tối đa chi phí bảo hành, bảo trì cũng như sự bất tiện trong suốt quá trình sử dụng lâu dài.

-  Thi công lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước cho toàn bộ công trình theo hồ sơ thiết kế được duyệt. (Chưa bao gồm hệ thống cấp nước nóng bằng ống PPR). Ống cấp và thoát nước lạnh sử dụng là ống Bình Minh – Hậu Giang độ dày tiêu chuẩn cho nhà phố, có trình mẫu về độ dày ống cho Khách hàng duyệt trước khi áp dụng. Đảm bảo trước khi tiến hành xây bít hộp ghen đều có kiểm tra áp suất bằng bơm cao áp, đảm bảo cho tuổi thọ mối nối ống chịu được áp lực trong suốt quá trình sử dụng mà không gây rò rỉ, thấm nước.

-  Thi công chống thấm toàn bộ sàn bê tông lộ thiên, sàn vệ sinh, hồ nước cho toàn bộ công trình theo tiêu chuẩn chống thấm của SiKa ban hành và căn cứ theo Hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Đảm bảo trước khi tiến hành lát gạch sàn lên phần sàn lộ thiên, sàn vệ sinh, sàn sê nô, tất cả đều được ngâm nước thử độ thấm, nếu quan sát mặt sàn đảm bảo không thấm nước mới cho tiến hành các công tác hoàn thiện tiếp theo lên trên bề mặt sàn.

-  Cung cấp nhân công và vật tư Gia công lắp dựng mái Kính cường lực lấy sáng cho mái lấy sáng ô cầu thang, giếng trời. Mái kính cường lực và hệ đỡ bằng thép hộp chịu lực có khả năng chống trộm là một hạng mục được Nhà Louis bao gồm trong giá trị HĐ thi công phần thô đảm bảo thông thoáng và ánh sáng cho toàn bộ căn nhà theo hồ sơ thiết kế được duyệt.

4.  Giai đoạn hoàn thiện công trình:

-  Cung cấp nhân công lát gạch nền các sàn nhà theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.

-  Cung cấp nhân công ốp gạch tường nhà vệ sinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.

-  Cung cấp nhân công ốp đá tự nhiên trang trí mặt tiền, tiểu cảnh, thông tầng theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.

-  Cung cấp nhân công Bã matic tường, trần.

-  Cung cấp nhân công Sơn nước tường, trần. Đảm bảo quy trình nhà sản xuất về các nước sơn lót và sơn phủ. Thông thường sẽ thực hiện tuần tự 1 lớp sơn lót cho tường trong và ngoài nhà và 2 lớp sơn phủ. Nếu Khách hàng có yêu cầu đặc biệt sẽ tiến hành sơn theo yêu cầu Khách hàng.

-  Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, trang trí, công tắc, nguồn cấp toàn nhà đảm bảo vị trí lắp đặt theo đúng yêu cầu thiết kế được duyệt.

-  Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh tất cả khu vệ sinh, thiết bị nhà bếp, vòi nước các loại. Đảm bảo lắp đặt theo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt.

-  Nhà Louis cam kế các nội dung vật tư, thiết bị do Khách hàng cung cấp, Nhà Louis sẽ tiến hành đo đạt theo thực tế công trình để gửi đến Khách hàng khối lượng chính xác khối lượng vật tư tiêu hao và gửi thông tin đến chủ đầu tư sớm trước thời gian yêu cầu lắp đặt tối thiểu là 7 ngày nhằm đảm bảo đủ thời gian để Khách hàng tiến hành lựa chọn mẫu mã sản phẩm và đặt hàng. Khi Khách hàng giao đến công trình, Nhà Louis cam kết chịu trách nhiệm từ đó, nếu để xảy ra tình trạng mất mát hoặc hỏng hóc nhà Louis cam kết chịu mọi trách nhiệm bồi thường cho Khách hàng.

-  Thông thường Nhà Louis sẽ yêu cầu Khách hàng có ý kiến liên tục trong quá trình thực hiện các công việc hoàn thiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp yêu cầu sử dụng của Khách hàng và sau khi cơ bản hoàn thành, Nhà Louis và Khách hàng sẽ tiến hành nghiệm thu sơ bộ trước bàn giao để có ý kiến chỉnh sửa  và nghiệm thu chất lượng công việc trước khi vệ sinh công nghiệp để bàn giao công trình vào sử dụng.

-  Xuyên suốt quá trình này, nhà Louis sẽ có ý kiến tư vấn của bộ phận thiết kế và giám sát thi công gửi đến Khách hàng để Khách hàng lựa chọn và đưa quyết định cuối cùng cho từng hạng mục, từng công việc hoàn thiện nhằm đảm bảo thực tế căn nhà đẹp và đúng ý đồ thiết kế cũng như đảm bảo chất lượng về tiện nghi sử dụng lâu dài.

-  Hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi bằng cách cho mượn các công cụ thiết bị, giàn giáo thao tác sẵn có tại công trình cho các đơn vị thầu phụ trực tiếp ký HĐ hoàn thiện với Khách hàng tham gia vào thi công công trình mà không vòi vĩnh hay đòi hỏi bất kỳ chi phí nào.

5.  Giai đoạn vệ sinh, nghiệm thu sơ bộ - nghiệm thu chính thức, bàn giao công trình vào sử dụng:

-  Sau khi công việc hoàn thiện cuối cùng được thực hiện xong và số lượng nhân công tham gia thực hiện tại công trình đã di chuyển đi, Nhà Louis tiến hành thuê đội vệ sinh công nghiệp chuyên nghiệp với đầy đủ các trang thiết bị, máy móc vệ sinh công nghiệp cần thiết sẽ đến để tiến hành công tác vệ sinh từ sàn mái đến xuống hết sàn nền trệt, sân trước và sân sau nhà.

-  Khách hàng và Nhà Louis sẽ tiến hành nghiệm thu lại lần cuối và ký kết biên bản bàn giao.

-  Ngày nghiệm thu và bàn giao tại công trình sẽ là ngày bắt đầu kích hoạt của chương trình chăm sóc Khách hàng sau bàn giao bắt đầu có hiệu lực.

-  Khách hàng và Louis sẽ tiến hành các nghĩa vụ cuối cùng về việc thanh toán, quyết toán cũng như các chương trình khuyến mãi (nếu có) sẽ được áp dụng từ đây.

KẾT THÚC CÔNG VIỆC THI CÔNG XÂY DỰNG TẠI ĐÂY!

Bản quyền thuộc nhalouis.com
Status Protection DMCA.com
Hỗ trợ trực tuyến
Hỗ trợ trực tuyến
Tư vấn thiết kế và thi công xây dựng - Mr.Hân 0909 50 38 38
Chính sách hậu mãi và CSKH - Mr.Tùng 096 181 7279

Gọi điện

Nhắn tin

Chỉ đường

Gửi Bình luận