Nhà có tầng hầm có cần thiết làm tường vây tốn kém không?

Nhà có tầng hầm có cần thiết làm tường vây tốn kém không?

Nhà có tầng hầm có cần thiết làm tường vây tốn kém không?

Ngày tạo: 21-07-2016 - 05:25 PM   -   Ngày cập nhật: 23-07-2016 - 11:19 AM   -   Lượt xem: 1023   -   Đăng bởi: Huỳnh Tấn Tùng

Xin chào quý công ty!

"Tôi đang tiến hành khởi công xây dựng căn nhà của gia đình tại quận 7 và có nhờ đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói. Suốt quá trình thiết kế và tính toán chi phí xây dựng ký hợp đồng không thấy đơn vị thiết kế và thi công không hề đề cập đến vấn đề thi công cọc vây mãi cho đến khi khởi công đơn vị do tôi thuê mới đề cập đến chi tiết làm cọc vây với phí phụ trợ lên đến hơn 250 triệu đồng làm đảo lộn mọi tính toán chi phí thi công mà tôi và gia đình đã lên kế hoạch, kết quả là chưa thống nhất và không thể tiến hành xây dựng như tôi đã định. Xin hỏi quí công ty đơn vị thiết kế và thi công của tôi làm vậy có đúng không? phí đó có phải do tôi chịu? và có giải pháp thi công nào tiết kiệm để chúng tôi không phải tốn chi phí phát sinh như vừa nêu mà vẫn thi công được?"

Xin cảm ơn

Anh Quân - Quận 7

Louis trả lời

Kính chào anh Quân

Với thông tin anh trình bày, Louis xin trả lời anh như sau:

- Khi làm những mẫu nhà có tầng hầm, biện pháp thi công an toàn khi đào tầng hầm là một giải pháp bắt buộc phải tính toán để không làm ảnh hưởng lên các công trình lân cận. Sử dụng biện pháp nào? tốn kém chi phí ra sao? đòi hỏi chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thi công phải căn cứ vào tình hình thực tế vị trí xây dựng, khảo sát các công trình lân cận, điệu kiện địa chất khu vực mà tính toán và lựa chọn giải pháp hợp lý, an toàn và tiết kiệm.

- Trường hợp của anh dễ thấy là do đơn vị thiết kế và thi công thiếu sâu sát trong quá trình khảo sát thiết kế nên không thiết kế giải pháp tường vây khi đào tầng hầm trong quá trình thiết kế và báo giá thi công, đến khi bắt tay vào thực hiện công việc đầu tiên mới vỡ lẽ phải có tường vây xung quanh chắt chắn, an toàn thì mới có thể thi công được.

thi công tầng hầm

- Để tiến hành thi công tầng hầm anh phải ưu tiên đầu tư chi phí gia cố tường vây bằng biện pháp ép cừ Laser, ép cừ C hoặc khoan cọc nhồi tường vây kết hợp với hệ giằng chống (shoring) phù hợp cho giải pháp tường vây lựa chọn. Về kinh phí đầu tư phần này nếu đơn vị thi công chưa tính trong dự thầu chắc chắn họ không có kinh phí để thực hiện, buộc anh phải xem xét lại đơn giá nếu họ tính đúng theo đơn giá mặt bằng chung cho phần xây dựng trên địa bàn thành phố và chưa có hạng mục phí cho việc gia cố này thì chắc chắn anh phải là người bỏ tiền ra để thực hiện biện pháp này vì không có cách nào khác để thực hiện việc thi công hầm an toàn ngoài 3 cách mà Louis vừa nêu.

- Từng trường hợp lựa chọn thi công tường vây mà Louis nêu trên có mức tốn kém chi phí khác nhau, rẻ nhất là cừ C ép bằng máy rung kế đến cừ Laser ép bằng rô bốt và cuối cùng chi phí tốn kém nhất là biện pháp khoan cọc nhồi, tuy nhiên không phải biện pháp nào rẻ là lựa chọn mà phải xem xét điều kiện thực tế nhà anh để thiết kế tính toán giải pháp cho phù hợp vì mỗi trường hợp thi công tường vây cần khoản cách thao tác rất khác nhau (khoản thao tác từ biên đất đến vị trí tường vây nhỏ nhất để máy móc có thể thao tác được), trường hợp nhà anh có khoản sân bao quanh 4 mặt công trình đủ lớn có thể xem xét lựa chọn 2 giải pháp ép cừ Laser và ép cừ C còn ngược lại nếu tường nhà anh tiếp sát nhà lân cận và không có chừa sân quanh nhà chắc chắn anh chỉ có một lựa chọn duy nhất là sử dụng biện pháp khoan cọc nhồi vì chỉ có giải pháp này mới có thể thực hiện tường vây sát tường công trình lân cận.

thi công tầng hầm

- Do thiết kế ban đầu chưa đề cập đến thiết kế tường vây nên bây giờ anh phải điều chỉnh lại cho đúng thực tế thi công vì kích thướt tầng hầm sẽ không còn được đúng như thiết kế ban đầu vì bây giờ có sự xuất hiện của tường vây chiếm chỗ trong diện tích hầm làm cho kích thướt hầm bị nhỏ hơn so với thiết kế ban đầu, các chi tiết như gam dốc xuống hầm, cầu thang bộ, cầu thang máy từ hầm lên lầu trệt và một số hạng mục khác trong hầm sẽ bị ảnh hưởng theo vì việc này, tất cả các lầu trên vẫn bình thường theo thiết kế kiến trúc ban đầu đó là điều anh cũng phải lưu tâm và tính toán lại ngoài việc chi phí đầu tư tăng thêm.

- Nếu kế hoạch tài chính của anh bị đảo lộn do việc này buộc anh phải tính toán cân đối lại kế hoạch đầu tư hoàn thiện để bù vào chi phí phần cọc vây này chứ không thể bỏ đầu tư vì sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng lên công trình lân cận lúc đó thì công trình không thể hoàn thành được cho nên việc đầu tư tường vây là giải pháp bắt buộc thực hiện.

thi công tầng hầm

Hình ảnh minh họa thực tế do Louis thi công tầng hầm biệt thự

Chúc anh thành công!

Trân trọng

Ban giám đốc Louis

Bản quyền thuộc nhalouis.com
Status Protection DMCA.com
Form đặt câu hỏi
Hỗ trợ trực tuyến
Hỗ trợ trực tuyến
Tư vấn thiết kế và thi công xây dựng - Mr.Hân 0909 50 38 38
Chính sách hậu mãi và CSKH - Mr.Tùng 096 181 7279

Gọi điện

Nhắn tin

Chỉ đường

Gửi Bình luận